RSS Feed 
Desain Arsitektur, Produksi Bangunan, Analisa Harga Satuan dan RAB (Rencana Anggaran dan Biaya) - Suatu Pendekatan Mendasar
Author: Arch. AriaBeberapa hari yang lalu ada beberapa pengunjung blog (Mbak/ibu, Mas/Bapak) yang menghubungi saya via email dan yahoo messenger dan menanyakan tentang biaya konsultasi, biaya desain bangunan arsitektur (rumah), biaya produksi untuk membuat bangunan dan RAB (Rencana Anggaran & Biaya). Untuk menerangkan ketiga hal tersebut tentunya tidak cukup hanya dengan kata-kata, karena ketiga hal tersebut bersifat teknis maka harus disertai dengan contoh penerapan nya.
Biaya Desain Arsitektur
Biaya Desain adalah biaya yang harus dikeluarkan oleh konsumen dalam jumlah tertentu yang telah disepakati sebagai imbalan atas jasa yang dilakukan oleh arsitek/perencana untuk membuat desain rumah atau bangunan arsitektur.
Penentuan besarnya biaya desain biasanya ditentukan oleh dua hal, yaitu :
Jika arsitek hanya membuat desain, maka besarnya fee desain = 3% dari Biaya Produksi Bangunan.
Contoh : Konsumen menginginkan desain rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketahui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 2.500.000/m2 , maka besar nya fee arsitek sebesar : 3% x (120 x 2.500.000) atau : (3 x 120 x 2.500.000)/100 = 9.000.000
Jika arsitek membuat desain sekaligus melakukan supervisi (melakukan pengawasan) atas pelaksanaan dan produksi bangunan tersebut, maka besarnya fee ditentukan berdasarkan persen/prosentase biaya produksi bangunan nya. Dalam hal ini besarnya fee sebesar : 5% sampai dengan 8% dari biaya produksi bangunan.
Contoh : Desain yang dibuat adalah rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketahui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 2.500.000/m2 , maka besarnya fee arsitek sebesar : 5% x (120 x 2.500.000) atau : (5 x 120 x 2.500.000)/100 = 15.000.000
Dengan dua contoh sistem pembayaran diatas, tentu anda harus bijak memilih manakah jenis pembayaran yang sesuai dengan budget/anggaran anda. Sehingga anda tidak perlu mengeluh tentang mahalnya biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar jasa seorang arsitek (no offence yah 
).
Biaya Produksi Bangunan
Biaya produksi bangunan adalah sejumlah dana yang dikeluarkan oleh konsumen untuk membeli dan membayar upah atas pekerja, pemborong/kontraktor, material, pajak (ppn) dan biaya-biaya lainnya.
Biaya produksi bangunan ini jika ditaksir besarnya berkisar antara : 2.500.000 sampai dengan 3.500.000 per meter persegi luas bangunan yang akan dibuat, tergantung dari jenis dan detail bangunan yang akan dibuat (sederhana, sedang, dan mewah).
Contoh : Anda akan membangun rumah seluas 120 m2 , maka besarnya biaya yang harus anda keluarkan untuk merealisasikan bangunan tersebut (membayar upah kerja, material, dsb) adalah sebesar : 120 m2 x 2.500.000 = 300.000.000. Harga tersebut belum termasuk fee kontraktor/pemborong (sebesar 10% dari Biaya produksi) , dan pajak (ppn).
Untuk mereduksi besarnya biaya yang harus anda keluarkan, anda bisa saja mengeliminasi fee kontraktor dengan cara melaksanakan sendiri rancangan bangunan yang telah didesain.
Contoh perhitungan ini dibuat berdasarkan asumsi bahwa anda telah memiliki lahan/tanah yang siap untuk digunakan, dan jenis/detail bangunan kategori middle end .
Mungkin beberapa dari anda bertanya, bagaimana detail perhitungan atau estimasi dari biaya produksi bangunan itu?
Detail estimasi dari biaya produksi itu nantinya akan dijabarkan lebih lanjut dalam perhitungan Analisa Harga Satuan (upah pekerja, material, alat, kontraktor/pemborong, dsb).
Hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan tersebut nantinya merupakan komponen-komponen biaya yang direkap/dijumlahkan dalam Rencana Anggaran dan Biaya.
Sekarang anda mungkin dapat menebak kira-kira berapa besar keuntungan yang didapatkan oleh developer real estate untuk 1 unit rumah yang dijual kepada pembeli. Atau bisa dibalik, berapa duit pembeli yang hilang akibat ketidak pahaman pembeli menaksir biaya rumah yang akan dibeli.
Tapi saya tidak menganjurkan anda untuk memprotes developer-developer tersebut. Karena walau bagaimanapun, developer juga menjalankan usaha, dan real estate/perumahan adalah bagian dari sebuah bisnis. Dan bisnis tentunya haruslah profit, anggap saja harga perumahan tersebut sebagai reward dari usaha developer untuk mencapai break event point atas modal atau modal yang telah mereka keluarkan (Saya tertawa ketika menulis bagian ini, seolah-olah saya ini seorang economist 
)
Sebelum anda memutuskan untuk membangun rumah impain anda, saya sarankan anda berkonsultasi dahulu kepada arsitek yang anda percaya, anda tidak perlu khawatir akan dikenakan biaya, karena dalam hal konsultasi biasanya tidak dikenakan biaya apapaun.
Dari tulisan diatas bisa disimpulkan, ternyata biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar jasa arsitek sebenarnya tidak terlalu besar, sehingga anda sebagai calon konsumen tidak perlu takut untuk berhubungan dengan para professional yang berkompeten untuk mendesain rumah impian anda.
Penjelasan/perencanaan secara lengkap tentang biaya desain arsitektur, contoh desain, denah/layout dan tampak bangunan, biaya produksi, analisa harga satuan, dan RAB (Rencana Anggaran dan Biaya) dapat anda lihat pada artikel yang akan saya posting berikutnya.. So, keep your interest with this site…
Artikel lain yang terkait adalah : Perhitungan Volume Pekerjaan, Analisa Harga Satuan, RAB (Rencana Anggaran dan Biaya), membangun dan merenovasi rumah ala desainer.
Architectaria - Arsitek dan Perencana
(Jika anda menganggap artikel ini bermanfaat, jika anda menikmati membaca artikel-artikel di web ini, anda dapat berlanggangan untuk membaca artikel ini melalui email. Silahkan klik DISINI jika anda ingin berlangganan membaca artikel dari architectaria.com melalui email).
Related Articles:
Wah.. terima kasih artikel nya pak, komplit banget. Asli berguna banget..Jadi mikir, 3 valuable articles (volume pekerjaan, ahs, rab) kayak gini kok di gratisin gitu aja yah?? wah2..salut buat architectaria!
Sukses selalu yah
gak papa mas.. asal berguna saya ikut senang, silahkan dipergunakan dan semoga artikel nya bermanfaat
Trims atas artikel nya yang berguna ini pak..
Shalom,
Rei-
sama sama mas rei..
Trims artikelnya.
Sama kayak 3 orang diataskuw.. hatur nuhun yeuh
lagi-lagi artikel bagus gratis! TOP
tesis teknik analisa waktu pelaksanaan pada gedung bertingkat
Pak Aria ini bisa saja.. guyonan selingan+smiley nya itu loh bikin ketawa…Hahahahaha.. Artikel nya keren loh pak Aria
Guyon?..Emang bener begitu khan mbak?
Keren banget..Kumplid yeuh..
hmmm, thanks for ur info….=) stay cool with this site
kpda yth
saya sedang belajar mengerjakan proyek saya minta tolong untuk mencari tahu harga taiap pekerjaan di 2008 ini.karena saya takut nantinya akan over
thanks
Jawab: Harga tiap item pekerjaan dipengaruhi volume masing-masing item pekerjaan dan harga satuan. Mungkin nilainya fluktuatif, krn belakangan harga2 semakin beranjak naik.. Kalau cara perhitungannya bisa anda cari di artikel saya yang lain tentang tata cara perencanaan bangunan (analisa harga satuan, volume pekerjaan dan RAB), kalau tidak salah arsip bulan januari
Wah thank’s buanget nich….., artikelnya sungguh sangat bermanfaat sekali, khususnya saya dan bagi mereka yang akan membangun/merenovasi rumah.
Bolehkah saya menanyakan, berapa total RAB apabila membangun rumah yang 1/2 jadi model type 36? maksudnya rumah yang sudah berdiri tapi masih pasangan bata (belum ditembok & cat), serta belum di keramik dan eternit/atap langit2?
Terimakasih atas jawabannya.
Jawab: Biaya produksi bangunan +/- 2 s/d 2,25 jt/m2. Jadi dihitung aja, kira2 berapa luasan bangunan yg belum jadi n dikalikan dengan biaya produksinya. Tapi taksiran saya masih kasar, karena realitanya bisa saja berubah karena harus memperhatikan item2 yg lain tentunya.
trimakasih para arsitek2 yg tlah mendedikasikan ilmux lewat blog ini….. manfaatx sgt buaaanyaaak bagi saya…salam arsitektur…
Jawab: sama2 mas iqbal
Asslm,pertama salut buat architectaria…..
Kedua,sy berencana untuk membuat rumah sederhana dengan fasilitas ruang tamu,r.keluarga dan 2 kamar tidur,kira-kira luas ideal rumahnya brapa?
Wsslm
Jawab: Bisa ditambahkan ruang makan + dapur, kamar mandi.. Dengan kebutuhan ruang seperti itu luasannya kira2 butuh sekitar 45 m2 pak.
Sy berencana membuat lemari baju untuk kamar tidur sy,uk 60×200x220.untuk lmri gantung,baju lipat.bahan duco kali ya
yg bagus? Terima kasih architectaria sdh mau membantu sy.
Sukses selalu architectaria. wsslm
Jawab: Sukses kembali buat pak Irawan
rumah saya di bagian garasi &area service miring karena tetangga membangun rumah dengan menggunakan paku bumi, hingga temboknya retak &hampir patah. Apa yang harus saya lakukan? berapa perkiraan biaya untuk renov? trimakasih
thanks…buat infonya….salam sukses…and pengen banyak belajar dari kiat anda dalam u bisnis,sir…
terima kasih, artikel2 nya sangat mencerahkan dan bermanfaat.
oyah pak, saya mau konsultasi dikit nh, sy ada proyek kolam renang, kira2 harga satuan per m kubik dipasaran brp ya? dng kualitas standar bs ga ditekan unt kolam dewasa dibawah 1jt/mk dan kolam anak 500rb/mkubik?
ada canel ga pak yang bs saya hubungi jika ada yng berani kasih harga segitu? ukuran kolam dewasa 30×20m, dan kolam anak 20×20m . atau ada yng bisa bantu, hubungi sy via imel ya.. mksh
Jawab:
Coba ibu cari di indonetwork.co.id..Biasanya ada kontraktor spesialis kolam renang disana.
Ini dia yg saya cari, buat panduan saya mengerjakan tugas estimasi biaya diperkulihan saya!
karena mata kuliah itu bloom diajarkan tp saya mencoba mencari duluan sebelum diajarkan dan rumornya akan ada tugasnya!
Btw thank’s bngt dah banyak bantu banyak orang! jd lebih tau duluan deh…! sekali lg maksih!
mohon izin liat”!
oh iya satu lg, kalo ada penjelasan lebih detail boleh tuh!
misalnya urutan pekerjaan dan bahan”nya kalo bisa seh sekalian harga sekarang/terbaru yg diterbitkan oleh pemerintah!
Maklum anak kuliah semester 3 !
maksih lg yah, om!
wah bagus TOP BGT mas
maju terus arsitek bangunan
Saya sangat berterimakasih dengan forum ini.
Saya seorang engineering menager yang sedang mau mengerjakan pembangunan hotel berbintang lima.
Pertanyaan saya, langkah apakah yang kita lakukan untuk menilai kemampuan consultant untuk architecture, Interior, maupun exterior, untuk kita dapat membuat keputusan yang baik, dan lebih mendekati?
Bagaimana sebenarnya batasan dari ketiga disiplin ilmu tersebut diatas, karena kadang-kadang saya merasa banyak yang tidak jelas batasan dari scope ketiga jenis disiplin ilmu tersebut. Sehingga didalam menentukan batasan kontraktor maupun konsultant menjadi abu-abu?
Beberapa bulan lalu teman saya arsitek membuatkan design rumah (renovasi) lengkap dengan RAB nya sebesar 1.3 milyar. Design rumah setelah direnovasi seluas 350 meter. Karena sesuatu hal saya tidak bisa membangun rumah yang saya tinggali saat ini. Teman saya menagih fee design sebesar 5% dari RAB tersebut. Memang design tersebut sudah 2 kali direvisi. Apakah perhitungan tagihan fee ini benar ? Bukankah perhitungan fee design ada ketentuannya sebesar Rp. 20.000/meter s/d 30.000/meter. Mohon penjelasannya. Terima kasih
Jawab:
Teman bapak sudah betul, fee desain itu bervariasi bentuk dan jumlahnya. Maksudnya ada yg menggunakan sistem persen dan ada juga yang menentukan fee desain perluasan bangunan. Walaupun bapak belum sempat menyelsaikan atau mengerjakan proyek rumah tersebut, tapi desainnya sudah dibuatkan oleh teman bapak.. dan sudah menjadi hak teman bapak untuk mendapatkan fee nya. Untuk besarnya fee desain itu bervariasi dan tergantung dari output (kelengkapan gambar) desainnya, kalau yg sistem persenan biasanya 3% s/d 8% dari RAB.. jika berdasarkan luasan juga bervariasi antar 30.000/m2 ~ 60.000/m2 malah ada yg sampai 100.000/m2. Untuk interior malah lebih mahal lagi.. 2x s/d 3x dari fee desain arsitektur.
Demikian dari saya, semoga membantu..
saya ingin belajar menghitung rencana anggaran biaya suatu bangunan bertingkat 4. saya sudah punya gambarnya tapi saya belum bisa menghitung anggran biayanya. mohon bantuannya.
Jawab:
Saya sudah pernah menulis tentang perhitungan volume pekerjaan, perhitungan analisa harga satuan, dan perhitungan RAB. Coba aja dicheck bu/mba ika.
Semoga membantu..
thanks banget informasinya ,jelas ,padat,meyakinkan kan dan simple untuk di mengerti,karna aku bulan depan mau bangun rumah dan semua di borong oleh arsitek di mana permeter 2 adalah 2.500.000 dan dari harga itu di mana belum termasuk dari instalasi listrik, air dan imb .yah lumayan mahal juga ,apalagi semua bahan bangunan mahal gt .
Jawab:
Selamat membangunyah.. dan semoga rumah barunya memberi manffat lebih untuk keluarga bapak/ibu.
pagi pa, pa say minta tolong untuk data terbaru standar RAB jakarta periode januari 2009 sudah ada data-nya di meja bapak, terima kasih atas waktunya…
artilel yg bagus, dan mendidik masyarakat unt lebih menghargai jasa profesi arsitek
sekalian aku numpang ikut subscribe artikel lainnya ya
trims
Leave your response!
Free Subcription
Interior Design Album - Random Photos
Categories
Archives
Recent Posts
Recent Comments
Architectaria Services
Jasa Desain Arsitektur : Gambar Desain Arsitektur 3D, RAB (Rencana Anggaran Biaya), Renovasi Rumah, Desain Rumah Tinggal, Desain Toko, Desain Restoran, Desain Restaurant, Desain Kantor, Bangun Rumah Tinggal, Desain Rumah Minimalis, Desain Rumah Mungil, Desain Rumah Kecil, Modern, Murah, Sederhana atau Desain Rumah Mewah.
Ragam Gaya (Style) : Minimalis, Modern, Art Deco, Mediteranian, Tropical/Tropis, Traditional, Etnik, Retro.
Desain Interior (Interior Design) : Rumah, Home Interior, Home Accessories, 3D interior, konsep interior, interior warna cat, Wallpaper, kolam ikan, kolam renang, seni interior, pintu, Plafon, Foyer, Kamar/Ruang Tamu, Kamar Anak, Kamar Bermain, Meja Kerja, Meja Makan, Kursi Makan, Ruang Makan, Ruang Tidur, Bedroom, Bath room, Tempat Tidur, Lemari, Almari, Backdrop, Backwall, Sofa, Daybed, Puff, Dapur/Kitchen Set, Pantry, Home Theater.
Kantor (Office) : Ruang Rapat, Ruang Direktur, Ruang Staff, Ruang Reseptionis, Lobby, Ruang Kerja, dan Interior Kantor
Search Keyphrases (Top 10)
Blogroll
Meta
Alexa Rank
Spam Blocked
Shout Box
ShoutMix Chat Widget
Recent Readers
Web/Blog Directory
User Online
Most Emailed
Most Commented
Most Viewed
Best View With Browser Mozilla Firefox 3.0 or Above - 1024 x 768 - 32 bit Resolution